在推动根底设备公募REITs常态化发行、进一步扩展试点规划的布景下，本年以来公募REITs多元化扩容动作一再。近来，上交所官网信息显现，中信建投国电投新能源REIT和中航京能光伏REIT别离针对此前的反应定见作出回复。一起，为盘活财物引"活水"，多家上市公司披露了新一年的项目方案，各地更多新项目和储藏资源也蓄势待发。

两单新能源项目"已反应"

上市公司布局热心不减

归纳上述两单新能源项目回复状况看，两只REITs产品底层财物前史运营期均已发生继续、安稳的现金流。

依据公告，中信建投国电投新能源REIT初始出资的根底设备项目为沿海北H1项目、沿海北H2项目和配套运维驿站项目，项目公司为国家电投集团沿海海上风力发电有限公司。其间，沿海北H1项目和沿海北H2项目出资报答杰出，两个项目估计剩下运营年限别离为18.5年和20.5年，具有继续运营的根底。

中航京能光伏REIT的根底设备项目为京能光伏项目，详细包含榆林光伏项目和晶泰光伏项目。依据回复信息，该项目相关财物运营时刻已满三年。依据相关公告，该项目可供分配金额的100%向出资者分配。在相关假定前提下，估计2023年度、2024年度基金的可供分配金额别离为32652.43万元和33359.60万元。以拟征集资金26.80亿元测算，估计该基金2023年和2024年的分配率梅特勒电子天平（估计年度可供分配金额/公募基金拟征集规划）别离为12.18%和12.45%，均满意分配率大于4%的要求，出资报答杰出，契协作为根底设备基金底层财物的条件。

与此一起，一批上市公司也在紧锣密鼓地准备公募REITs项目。神州通近来在出资者互动途径表明，公司活跃响应相关部委方针，正在加速探究物流仓储财物证券化（REITs）。如顺畅施行，将逐步盘活公司410万平方米的医药物流财物及辅佐设备，提早回笼资金，完成现代医药物流仓储的再出资。招商公路近期承受调研时也表明，正在活跃推动REITs项目。公司期望经过REITs项目，打通公司高速公路项目的"募、投、管、退"的全流程通道，在主表出资、基金出资之外，打造新的REITs途径，一起经过REITs项目完成招商公路的办理输出。

各地盘活财物引"活水"

第一批景区公募REITs项目渐近

2023年以来，为进一步盘活财物，支撑实体经济开展，包含山东、河南、浙江、广东、江苏等在内的多个省份相继发文并出台新举措，进一步强化支撑公募REITs储藏、申报与发行。

河南发文提出，拓展项目建造融资途径，聚集要点范畴、要点区域、要点企业，继续整理符合条件的存量财物项目并归入根底设备不动产信托出资基金（REITs）项目储藏库；和谐支撑符合条件的REITs项目发行上市。山东提出保险展开根底设备范畴REITs试点，翻滚做好后续项目储藏，据悉，包含工业园区、风电及景区在内的多个根底设备公募REITs都在活跃推动中；湖北出台《关于更好服务市场主体推动经济稳健开展的若干方针措施》，提出要研讨出台省级REITs奖补方针，探究建立REITs专项资金，对成功发行产品的企业给予一次性补助，一起鼓舞有条件的当地对新建立或新迁入的持牌公募基金办理人给予一次性奖赏。

值得注意的事，借力REITs东西进一步盘活财物，一些景区公募REITs新项目逐步显现。记者了解到，包含陕西华山景区、无锡鼋头渚景区、重庆武隆喀斯特景区等多个项目均已发动。"景区项目相对比较复杂，咱们手头也有几个正在赶紧推动，期望作为全国第一批旅行景区根底设备公募REITs在本年完成落地发行。"一位组织人士表明。

归纳各地状况来看，河南洛阳明确提出要深化投融资体制改革，用好金融东西，引进专业化组织，推动龙门公募REITs赶快落地。重庆武隆相关方面此前也表明，本年争夺成为全国第一批发行旅行景区根底设备公募REITs。上一年6月，该项目发布中标公告确认中邮证券为其5A景区根底设备公募REITs项目服务组织中标提名人。

一起，其他区域的文旅职业相关原始权益人也在活跃推动相关财物发行REITs的准备工作，如威海文旅REITs项目已发动并对外招募项目财政顾问公司和基金办理人。不久前，湖北省文旅要点项目招商签约大会上签约了武当山景区公募REITs项目。该项目由武当山文明旅行开展集团有限公司与西部证券、华夏银行协作发行，总出资额15亿元；黄山旅行集团近来与浙商证券签署战略协作协议。依据协议约好，浙商证券将为黄山旅行集团供给包含财物办理、公募REITs、并购策划等服务。

业内人士表明，旅职业对出资资金需求巨大，公募REITs也为旅行景区的投融资翻开新局面。中航基金总经理刘建此前表明，文旅景区与根底设备REITs在方针导向、收益特性、价值增加等方面都高度符合，彻底具有发行REITs的可行性。发行根底设备REITs不只能够协助景区融资，更能够经过存续期办理来完成景区价值的提高，完成"一举两得"的作用。

来源:版权归属原作者,部分文章推送时未能及时与原作者取得联系,若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，我们会及时删除。