2月8日，北京2022年第五批次会集供地第二场成果出炉，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗触顶、3宗底价，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万㎡，总规划建面53.18万㎡。

值得一提的是，本次土拍中坐落亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿元夺得，该宗地块中除了商业用地外，还包含一块寓居地块，较为稀有。从区位优势看，该地块可谓黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗连北京亦庄线经海路地铁站，现在邻近二手房均价在6万以上。

关于该地块的未来用处，到发稿时，京东方面没有对证券时报·e公司记者作出清晰回应。

业内人士对证券时报·e公司记者表明，京东此前也曾多次自行拿地建造工作大楼，这也折射出京东事务的快速扩张与开展。另一方面，互联网企业拿下住所用地大概率会环绕职工福利房进行，然后进步职工积极性增强企业竞争力。

京东31亿元斩获新地块

详细来看，挂牌文件显现，该宗地块包含一块金融服务业用地、一块社会停车场用地、一块二类寓居用地及一块托幼用地。其间，商业服务业用地公建部分地上、地下悉数修建规划自我克制运营，自我克制年限为最高出让年限(工作50年、商业40年)，不行转让或切割对外出售。该修建高为80米，地上修建规划为14.09万平米，停车场地块规划车位则不少于450辆。

值得注意的是，该宗地块中还包含一块地上规划为4.96万平米的二类寓居地块及一块规划为4.03万平米的托幼用地，将规划12班幼儿园。其间，二类住所用地中包含社区卫生服务站及社区养老服务站等，将由开发企业代建后移交相关部分。

一起该住所地块需履行套内"7090"方针，即修建规划中套内修建面积90平米以下住所面积所占比重需到达开发建造总面积的70%以上。价格方面，该地块的住所出售指导价为5.8万元/平米。

从竞拍目标看，该地块被京东旗下具有房地产开发资质的公司拿下，成交成果显现，该地块由数月前刚刚建立的北京越新房地产开发有限公司以底价31.12亿元斩获。

企查查显现，该公司建立于2022年12月13日，法定代表人为辛波，注册资本为33亿元，运营范围包含房地产开发运营；住所室内装饰装饰。2022年12月19日，该公司取得房地产开发企业二级今日黄历查询资质。股权结构方面，宿迁友茂信息技能有限公司持有前者100%股权，上层股东为京东在香港注册的一家公司。

互联网公司拿地动作一再

"此次京东拿地，持续阐明科技类企业在土地商场方面的特别人物。"上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进对证券时报·e公司记者表明，科技类企业的拿地，自身便是科技企业扩张、出资才能增强的表现，一起也折射出现在北京土地商场拍地方面根本面改进，并阐明相关企业看好北京的土地出资商场。

值得一提的是，上一年11月刘强东曾在内部信中直言，京东还要拿出100亿元建立住所保证基金，为底层职工供给购房无息贷款，而京东本次拍下住所地块也引发了其建造职工福利房的猜测。

严跃进表明，科技类企业拿下住所用地，前期大概率环绕职工的住所福利进行。"经过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住所，职工能够享用价格折扣价，而其他购房者也有认购的时机。总体上这也表现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。"

在中指研讨院企业事业部研讨负责人刘水看来，互联网巨子拿地主要是用于建工作楼、缓解职工住所困难。"首要，用于自建工作楼，节约本钱。其次，协助处理职工住所困难，互联网巨子根本在一二线热门城市，当地房价较高。公司职工购房，房价比周边产品房价格低，更好安稳团队。此外，地块方位一般坐落总部或原工作地址邻近，便利后期职工就近上班。"

实际上，近年来，互联网巨子拿地的音讯一再传来，而竞得住所地块也并非初次。

上一年4月20日，北京经济技能开发区亦庄新城"YZ00-0606-0101"地块落槌，成交价格约6.1亿元，竞得人为"小米景曦科技有限公司"，该公司是小米智能技能有限公司全资子公司；3月9日，腾讯音乐以底价10.52亿元，拍下深圳南山后海一宗商业用地；2月，华为斥资40亿拿下深圳香蜜湖地块，将建造数字动力总部。此前，包含字节跳动、美团、快手以及B站等也都曾传出过拿地的音讯。

在拍得住所用地建造福利房方面，小米是典型的事例之一。2018年11月，小米集团旗下广州小米通讯技能有限公司和华润置地旗下北京润置商业运营办理有限公司联合体竞得北京市昌平区一地块，买卖金额为26.57亿元。尔后，该地块建造的万橡华府成为了小米公司的福利房，由小米职工优先购买，且享用9.2折优惠。（e公司）

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