我国证券报记者日前对北京楼市进行调研发现，元旦假期以来，北京新房、二手房成交均呈现复苏痕迹。"成交速度变快、成交量扩展"成为记者调研过程中听到的首要词汇。

"北京二手房成交开端活泼了，元旦假期期间梅特勒电子天平成交量比较去年同期添加30%以上。"坐落北京西城区的一家房产中介司理李华(化名)对记者表明。

据李华介绍，受疫情影响，北京区域二手房在2022年11月至2022年12月中旬期间成交较差，从2022年12月下旬开端，北京区域二手房成交开端康复，元旦假期期间门店成交呈现阶段性小高潮。

关于区域性差异，北京大兴区资深房产出售人士潘云对记者表明，北京二手房成交价格变化和所在区域联系较大。现在，北京区域二环、三环的房子成交量显着上升。比较之下，五环外成交量尽管也有所扩展，但并不显着。"全体来说，存量房卖得比曾经快了。"

在记者调研过程中，多位出售人员表明，北京区域元旦期间出售回暖很大程度是因为2022年12月疫情对成交影响较大，不少成交推迟到元旦假期。

依据北京市住建委官网数据计算，2022年12月，北京二手房成交8773套，环比上月下降18.4%，同比下降43.2%。

麦田房产数据显现，2022年12月实践成交量和带看量跟上月比较下滑显着。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活动因疫情影响受限，并不是商场自身需求下降。2022年12月下旬今后，北京二手房商场活泼度回暖显着，带看量和2022年12月中旬比较添加两倍。跟着疫情影响的削弱，商场有望进一步向好。

"最近一段时刻，北京区域二手房价格根本变化不大，城区房子更保值一些，但也没有呈现显着上涨。市郊的房子价格则比较平稳。"多位二手房中介对记者表明。

海淀区一位中介人士对记者表明，现在，海淀区部分楼盘价格呈现稍微下降现象，特别是总价在600万元至700万元之间的房子，许多业主不是满五仅有，需求缴比较多的税，假如高贷对购房者的借款资质也有较高要求，这个价格区间的房子，成交速度比较慢，业主为快速成交，房子可能会降价。

"现在，急于出售的房产在价格上退让愈加显着，2022年12月二手房议价空间和2022年11月比较进一步扩展。因疫情影响二手房在售房源增多，一些房源谈价空间变大，关于购房者来说，春节前不失为一个购房的好时机。"麦田房产的出售人员表明。

关于本年1月的北京二手房商场走势，多位业内人士以为，当时，北京正从疫情影响中敏捷康复，估计2022年11月和12月积压的购房需求将会逐渐开释，抛开春节假期要素的影响，1月北京二手房成交量会迎来显着反弹。现在北京二手房挂牌量仍旧维持在高位，价格估计以安稳为主，不会呈现显着的大起大落。

新房成交逐渐康复正常

记者调研了解到，元旦假期期间，北京区域售楼处逐渐康复正常看房，部分楼盘成交量呈现较为显着的反弹。

"元旦假期3天时刻，楼盘一共卖了差不多二十套，这个销量从开盘以来都归于高位。项目因为卖得相对比较快，区域限购方针调整后，价格有所上调。元旦假期推出了一些优惠活动，优惠后的价格与提价前差不多。"通州区台湖镇某住所项目出售人员王明对记者表明。

此前，北京市住建委官网发文清晰，北京通州区台湖、马驹桥区域撤销购房"双限"方针。

不止北京，依据安排发表的元旦成交数据，中心一二线城市新房成交活泼度均呈现不同程度的上升。

中指研讨院数据显现，2023年元旦假期期间，要点监测城市新建商品住所成交面积较去年元旦假期添加超两成。元旦假期期间，楼市成交分解行情加重，中心一二线楼市活泼度上升。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静以为，一些城市2022年12月的购房需求因疫情被限制，部分需求在元旦假期期间得以开释；前期出台的方针逐渐显效，部分城市近期安排房交会，促进住宅消费开释；房企活跃促销，推出优惠活动；2022年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量添加，但不同城市分解行情仍在加重。中心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期添加，商场活泼度上升，但大多数三四线城市购房心情仍在低位。

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